楼盘基本参数
- 高层详情：
- 建筑层高：3.1米 连廊：12层 15层有 梯户比：1T2 2T2
- 小区概况：
- 车位比 约1:1.2 人车分流 有 容积率 2.2 阳台 未封闭 泳池 有 绿化率 32.75%
- 开盘时间：
- 2025年9月
- 交房时间：
- 2027年6月
- 物业费：
- 7.08/m²/月
- 开发商：
- 金茂+招商
- 预售证号：
- 宝山房管（2026）预字0000102号
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电话:18721806979(微信同号)热门积分红盘「江湾金茂府」已正式开盘，房源火热去化中，目前仅余少量优质房源，手慢无！上海首个TOD金茂府，直线约50米直达地铁，立足吴淞城市副中心核心，坐享千亿科创板块发展红利。双央企联合开发，金茂豪宅标杆作品，兼具品质与二手溢价实力。三横两纵三轨交立体交通，出行高效便捷；自带商业综合体，多元商圈、名校学府环伺，日常配套完善醇熟。升级府系3.0人居作品，搭载12大科技系统，打造五恒科技住宅，定义健康舒适改善生活。建面约114-126㎡三房、144-190㎡四房，户型通透，梯户配比合理。地址：宝山区淞发路888弄 客户经理：邱琳琳 18721806979 预约到访享精致茶点、软饮、免费洗车专属服务，稀缺好房递减中，诚邀预约实地品鉴。
2026-04-28 19:13 -
电话:18721806979(微信同号)
江湾金茂府六批次上新 积分红盘重磅来袭！上海首个TOD金茂府，地铁口仅50米，占位吴淞城市副中心核心，依托千亿科创战略，执掌板块高端人居标杆。双央企联袂匠造，作为豪宅IP金茂力作，二手溢价实力出众。项目坐拥三横两纵三轨交立体交通，近享全维商圈、双一流学府环绕，配套极尽完善。迭代府系3.0作品，搭载12大科技系统，打造五恒科技住宅，焕新健康人居体验。建面约114-126㎡三房、144-190㎡四房，户型通透奢阔。三期「湾境」现已启动验资，项目地址位于上海市宝山区淞发路888弄，客户经理邱琳琳：18721806979，预约到访可享茶点、软饮、免费洗车服务，恭迎亲临鉴赏！
2026-04-28 19:08 -
评论晒照片:
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- 项目介绍
项目效果图，以实际交付为准
江湾金茂府户型图
建面约114平
建面约126平
建面约144平
金茂府IP加持，号召力不是其它开发商能比的，全国78座金茂府的开发经验在前，江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府3.0迭代作品，更是集金茂多年匠心与创新于一身，期待值拉满。
另一方面，现场感受，就一个词“全方位高级”，从高屏占比的立面，到区域首创的三重台地景观、跌级水景，到奢华会所系统，再到室内美学与实用交融...
江湾金茂府远不止大家熟知的科技系统，而是全方位满配、超配，为北上海客户带来一次人无我有的标杆级改善，我认为它的产品力可对标10万+新盘，所以首开均价6.95万/㎡真的诚意满满。
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周边配套
卫星全屏查看>>参考月供
计算条件
3室2厅2卫 约100平
- 3室2厅2卫 约100平
- 3室2厅2卫 约128平
- 3室2厅2卫 约177平
0元/平
7层
- 1成
- 2成
- 3成
- 4成
- 5成
- 6成
- 7成
- 8成
商业贷款
- 商业贷款
- 公积金贷款
- 组合贷款
30年（360个月）
- 1年（12期）
- 2年（24期）
- 3年（36期）
- 4年（48期）
- 5年（60期）
- 6年（72期）
- 7年（84期）
- 8年（96期）
- 9年（108期）
- 10年（120期）
- 11年（132期）
- 12年（144期）
- 13年（156期）
- 14年（168期）
- 15年（180期）
- 16年（192期）
- 17年（204期）
- 18年（216期）
- 19年（228期）
- 20年（240期）
- 21年（252期）
- 22年（264期）
- 23年（276期）
- 24年（288期）
- 25年（300期）
- 26年（312期）
- 27年（324期）
- 28年（336期）
- 29年（348期）
- 30年（360期）
计算结果
月均还款 - 元
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备注：以等额本息计算结果，数据仅供参考
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